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【转载】中国房价暴跌的前提  

2013-06-30 15:08:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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Question

 

老师好! 周末集中阅读了您的博客文章。恨晚!我几年来一直观望,企盼神降。悔之!! 由于孩子上学,目前在玉泉路租住。现准备首次购房(京户)。限于资金,两种考虑: 1、在远洋山水购70平小两居,自住或出租,约300万元,压力较大。 2、在南城购新开楼盘,如中建国际港、熙悦春天等,80~90平,约为160~220万元,压力较小。 请问,从投资角度讲,我该如何抉择?谢谢!

 

Answer

 

1.         期盼房价神降,这句话很有意思。昨天陪一开发商考察其项目,他问我,北京房价未来会不会降?我笑答:这辈子有两个事情,我们活着是看不到了,一个是中国足球称霸亚洲,还有一个就是北京房价下降;

 

2.         当然我上面的悲观也未必绝对正确,比如中国足球可以引进外援,利用房地产赚来的钱,花个几百亿把巴西国家队主力全部买来,哪个亚洲冠军也不是没有可能。至于房价,也许有一天起来发现旗子颜色变了,房价一夜崩盘完全有可能。但这都是假设或者是意淫,实际上未来很多年,足球还是那么臭,房价依然这么高;

 

3.         说正题,其实买房就两大原则:一是买不买,我早说过,只要你有能力、有需求,当然还有资格买房,就赶紧出手买,尤其在首膻之堵,更不要犹豫;二是如何买?这也有一个原则,那就是不要把买房子买成了负担,买成了房奴,这就违反了买房增加幸福的初衷,其次再考虑投资;

 

4.         针对上面两个原则,你好好斟酌斟酌。如果买远洋山水,300万的总价压力到底大不大,能否承受得了,当然如果你现在租房很麻烦,房东又天天找你加房租,而且孩子上学又在附近,那么可以考虑咬牙。但反之如果不考虑自住,何必赶鸭子上架非要买贵房子呢?

 

5.         从未来升值空间和总房款来说,南城的项目确实值得购买。当然如果纯投资,80-90㎡面积适中,将来也好出租,而且变现能力也较强,升值的空间也相对较大。如果不想自己压力大的话,尽快出手吧。当然建议你每个小区都考察考察,尤其是交通和配套情况,尽可能选择有地铁和周边有大型超市的项目;

 

6.         再说一遍,不要期待房价神降。印钞厂24又开始24小时运转了,运钞车源源不断的给银行输血了,对你来说,这意味着百万存款又少了好几万。买房或者买美金,草民只有这两条路!

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